据希腊媒体报道，在希腊租金上涨和住房危机的背景下，雅典经济大学的一项新研究表示，Airbnb并不是问题所在。根据研究结果，专门用于短期租赁的住房仅占该国住房总存量的0.4%，这一比例微不足道，不足以影响市场。相反，在希腊，超过228万处房产伯乐配资，即总存量的34.5%，并未作为主要住宅使用。
调查中使用的“空置房屋”一词涵盖了广泛的房产：二手房或度假屋、待售或出租的房产、在建的房产、未使用或废弃的房产。这不仅涉及市场上闲置的房屋，还涉及季节性使用或暂时没有租户的房产。因此，220万套空置房屋并非全部可用，而是反映了住房模式无法利用现有住房的普遍现象。
无论如何伯乐配资，这项研究是在雅典市最大的三个区（即Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Omonia, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati, Votaniko, Metaxourgeio, Gazi, Petralona and Rouf）暂停新房产登记号发放之际进行的。该措施可由相关部委共同决定延长至2026年12月31日。
根据问题的严重程度，该措施很可能扩展到其他地区。但是，何时会采取限制措施呢？届时将建立短期和长期租赁之间的比例关系。如果这个比例偏向短期租赁，那么Airbnb的新房产登记号发放就会被暂停。限制措施不会在整个市镇范围内实施，而是根据每年对情况进行重新评估后得出的数据，在各个区域分别实施。
雅典经济与商业大学的研究为“Airbnb 应对公民住房困境负责”的说法提供了新的背景。在雅典市中心，短期租赁平台上提供的房屋比例仅为1.1%，而空置房屋比例超过25%。与此同时，98%的房东都是个人伯乐配资，出租一到两套房产，平均每月净收入为628欧元，这与所谓的控制整栋公寓楼的投资者形象相去甚远。
但市场数据也显示，即使在Airbnb数量很少或不存在的地区，租赁房屋的供应量也在迅速下降。例如，在Peristeri，公寓面积最大可达 80 平方米。一年内下降了38.5%，而平均租金却上涨了7.7%。相应地，在Nea Ionia，小户型房屋供应量减少了29.3%，租金上涨了6.5%。即使在 Zografos 这样的学生区，房源供应也减少了近 20%，价格上涨了 7.4%。
这种现象在希腊全国范围内普遍存在，但主要影响到曾经被认为租房便宜的地区。潜在租户现在被迫在以下两个选择之间做出选择：要么为同一间公寓支付高昂的租金，要么搬迁到基础设施更差、交通更不便的地区。
图源：protothema.gr
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